http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2007 年4 月11 日 江南都市报
日前，央行下发了关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知。因为公积金的利率是按照银行三个月定期储蓄的利率计算，因此，建设部在通知中规定，就公积金存款而言，从3月18日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8％调整为1.98％。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。在个人公积金贷款方面，从3月18日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下（含五年）从4.14%调整为4.32%，五年期以上从4.59%调整为4.77%。
贷款利率上调会给南昌楼市带来什么影响？昨日，记者走访了多个楼盘售楼处，销售人员表示，有几个客户来打听加息的情况，但目前没有什么大的反应，真正的影响可能还要过两天才能知道。有业内人士表示，这显示了政府调控房地产市场的决心。住房公积金虽然绝对数量不小，但在整个存款体系中比例不大，而且其使用方向固定，因此从宏观上讲，不能带来什么变化。同时，此次调整的公积金贷款利率幅度较大，说明政府在公积金的使用方面可能会有新的政策，比如更倾向于中低收入群体购房等。
那么，使用公积金贷款，在调整前后还贷会发生什么变化呢？如该人贷款为10万元，贷款年限为10年，使用等额本金方式还贷，那么在调整之前，他第一个月还款额为1215.83元，以后每月以3.19元逐月递减。调整之后第一个月还款额为1230.83元，以后每个月以3.31元逐月递减。如使用等额本息方式进行还款，在调整之前，他每个月要付1040.73元，总利息为24887.22元。按照调整后的4.77%贷款利率，他每个月必须支付1049.44元，月供增加9元多，总利息为25933.83元，比原来多出1046元。
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