西安：住房公积金贷款利率昨上调0.18%

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2007 年4 月11 日席智平华商报

西安住房公积金中心主任薛华锋说，西安住房公积金中心接到建设部、中国人民银行通知，18日起公积金贷款利率上调0.18％。5年期（含5年）以下，由目前的4.14％上调到4.32％；5年期以上利率由现行的4.59％提高到4.77％。而金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12％提高到6.39％。公积金贷款利率与金融机构贷款利率差由上调前的1.98％扩大到了上调后的2.07％。对选择公积金贷款买房的人来说，公积金贷款利率低的优势更加突出，对购买自住房的市民更有吸引力了，这也显示了国家利用公积金解决中低收入家庭住房问题的决心。

同时，针对建设部有关负责人在17日发布的“严禁住房公积金贷款用于非自住住房消费”的要求，薛华锋表示，住房公积金贷款主要是解决中低收入家庭住房困难，改善中低收入家庭住房条件，而不是用来支持购买商铺、别墅、写字楼的。西安公积金管理中心将规范程序，严格把关，支持职工购买中小套型、中低价位自住住房。对房屋价格大幅超出西安地区普通住宅均价，面积超过国家规定的144平方米以上住宅标准，或用于非自住房的公积金个人贷款，将不予批准。

相比商业贷款，申请数额为30万元、期限为30年的住房贷款———

公积金购房　可省出一辆“捷达”3月1日颁布实施的《西安市住房公积金管理条例》，将促使更多的人享受到住房公积金的优惠政策。西安住房公积金管理中心个贷处负责人说，与商业银行的住房个人贷款相比，住房公积金个人贷款具有更多的优势。

个贷办结只需15个工作日根据《条例》规定，为了便民和利民，个贷手续得到进一步简化，降低了门槛。只要手续齐备并符合规定的条件，在个贷办结时限上，要求应在15个工作日内完成。对于公积金的提取时限，只要手续符合规定条件，必须在3个工作日内办理完结。对不能在时限内完成的，申请贷款的个人可以向有关部门投诉。

个贷与提取两者不冲突据介绍，缴存公积金的个人，在购、建住房时，申请了个人住房公积金贷款的同时，仍然可以提取个人公积金账户内的公积金，两者并不冲突。另外，在申请人公积金不足时，只要经过配偶、子女或父母本人的同意，申请人还可以提取他们的公积金用于购、建房屋。

比如，李某买了一套价值35万元的房子，在交完首付款7万元之后，仍需要申请28万元的个人贷款。而他的公积金账户内有3万元，他在申请提取3万元之后，仍然可以向西安住房公积金管理中心申请28万元的购房贷款，公积金管理中心也会按照相关规定批准发放。

另比如，张某想买一套40万元的房子，自己的公积金账户内只有8万元，但他又不想负担太多的贷款，恰好他妻子的公积金账户内有5万元，父母的账户内有7万元，那么，在征得了妻子和父母的同意后，张某可以提出支取妻子和父母公积金账户内公积金的申请。

公积金个贷免收任何费用个贷处负责人说，在公积金个贷办理时，住房公积金管理中心、公积金承办银行不会向贷款个人收取任何费用。申请公积金贷款的个人，只需要向“担保公司”交纳两项费用：一是合同备案抵押和他项权利抵押两项，共计160元；另一个是住房置业担保服务费，经过与有关部门多次协商，这项费用也降低了一半左右（该项费用数额，根据贷款额和贷款年限的不同而有变化）。

公积金利率有比较优势与商业银行住房个贷利率相比，公积金个贷利率有明显的比较优势。按照3月18日央行新调整利率，公积金5年以下的贷款利率为4.32％，5年以上为4.77％；商业银行自营性贷款利率1年期为6.39％，10年以上最优惠利率6.0435％。若以贷款金额30万元贷款30年期为例，公积金个贷利息要比银行自营性个贷利息省出8万多元，按现在的市场价格，相当于省出了一辆“捷达”小汽车。

责任编辑/xm_ershoufang

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